【完全ガイド】ヤマワケエステートを初心者向けにわかりやすく解説！【会員登録手順を3ステップで紹介】

このような悩みを解決できます！

結論からいうと、ヤマワケエステートは1万円から不動産投資ができる不動産クラファンです。

本記事では、ヤマワケエステートの概要やメリット・デメリットを解説していきます。

またヤマワケエステートの登録方法を22枚の画像付きでわかりやすく解説していきます。

今すぐヤマワケエステートを始めたい方は、こちらをタップして「登録方法を3ステップで解説」に進みましょう！

圧倒的な高利回り！

ヤマワケエステートをサクッと解説！

ヤマワケエステートは、2023年9月にサービス開始したばかりの不動産クラファンサービス。

リターンを「山分け」するところから、サービス名が命名されたようです。

名前の通り、利回りが高いクラファンサービスとして注目を集めています。

ただヤマワケエステートの親会社である株式会社We Capitalの代表取締役の松田悠介氏は、「FUNDINNO」の創業に携わった逸材。

FUNDINNOとは、日本初の株式投資型クラウドファンディングのこと

またヤマワケエステートの利回りが高い理由について、松田氏は過去のインタビューでこのように答えています。

私が投資したい商品かどうか、さらに家族に紹介できる商品かどうか。私が投資家なら年利1％や2％の商品には投資したくありません。年利8％以上の商品でないと投資したくないので、年利8％以上を基準にしています。

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利回りが高いたった1つの理由

松田氏のインタビューより、ヤマワケエステートが利回りが8%以下の案件は取り扱わない理由がわかったかと思います。

実はヤマワケエステートで高利回りの案件のほとんどは、業務提携している企業が提供している案件。

みちくさ夫婦が調べた限り、以下の企業と業務提携を結んでいるようです。

この中でも特に提供している案件が多いのが、エムトラスト株式会社。

エムトラスト株式会社とは、東京都23区を中心とした首都圏で戸建住宅の分譲事業を展開している企業。土地取得・住宅販売のプロ。

このエムトラスト株式会社はヤマワケエステートだけでなく、他の不動産クラファンでも物件を提供した実績もあります。

もしヤマワケエステートの高利回りな案件が怪しいと思う方は、エムトラスト株式会社が提供している案件を選ぶのが良いでしょう。

ヤマワケエステートがおすすめな人

ヤマワケエステートがおすすめな人は、ズバリ「高利回りでどんどんお金を増やしたい人」です。

ヤマワケエステートで扱っている案件の利回りは、社長の方針で8%以上。

さらに運用期間は1年以内と短い案件が多いです。

また案件によっては、運用終了時に想定利回りよりも利回りが高くなっている案件もあります。

たとえば、「第5号ファンド 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」では、想定利回りが10.0%でしたが、最終的な利回りは15.0%となりました。

しかもこの案件のすごいところは、運用期間が2か月だったところ。

まだヤマワケエステートでは運用終了している案件が少ないので、すべての案件で利回りが高くなるとは限りません。

しかし、案件によっては想定よりも大きな利回りが期待できるので、案件選びが非常に大切になるでしょう。

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ヤマワケエステートのデメリット 3選

ここからは、ヤマワケエステートのデメリットを3つ紹介します。

それぞれ解説します。

先着式の案件が多いため投資しづらい

ヤマワケエステートの案件の応募方式は、「先着式」と「抽選式」の2つを採用しています。

2023年までは「抽選式」を採用した案件が多かったのですが、2024年からは9割の案件が「先着式」です。

ヤマワケエステートの中の人の話によると、「抽選式」だと当選した後にキャンセルする人が多いそう。そのため、「先着式」を多く採用し始めているらしい。

「先着式」は、いわゆる早い者勝ち。

つまり、他の人たちよりも早く申し込まないと、せっかく神案件が来ても応募できません。

僕の場合、開始時間前からスタンバイしてても応募できませんでした。

ただ「ヤマワケエステートのメリット：案件の募集数が多い」でお伝えするように、今後の案件の募集は週2-3本になるらしいので、投資するチャンスはたくさんあるでしょう。

実績が少ない

ヤマワケエステートは、2023年9月から始まったばかりの新しいサービスです。

2024年2月15日の時点での募集案件は32件ですが、運用終了した案件はたった1つです。

実際にヤマワケエステートが掲げている高利回りが、どこまで達成できるのかは未知数

ただ運用終了した案件を見てみると、想定利回りよりも利回りが高くなっているのが事実。

この実績を見れば、今後も高利回りで運用してくれることを期待しても良いでしょう。

最低申込金額が10万円の案件もある

ヤマワケエステートでは、1万円から不動産投資ができる不動産クラファンです。

しかし、過去の案件を見てみると、7割くらいが「最低申込金額が10万円」となっています。

ただヤマワケエステートで扱っているのは、どれも高利回りの案件ばかり。

そのため、投資資金をしっかり管理した上で、ヤマワケエステートに投資するのが良いでしょう。

たとえば、総資産の3%まではヤマワケエステートに投資するイメージ

それでも投資するハードルが高いという方は、必ず1万円から投資できるCOZUCHIやLEVECHYといった他の不動産クラファンサービスを使うのがオススメです。

ヤマワケエステートのメリット 3選

続いて、ヤマワケエステートのメリットを3つ紹介します。

それぞれ詳しく解説します。

利回りが高いだけでなく運用期間が短い

ここまで、ヤマワケエステートの案件は高利回りであることを何度もお伝えしました。

さらにスゴイのは、運用期間がかなり短いこと。

ほとんどの案件が運用期間が1年以内。さらに運用期間が2-3か月と、かなり短い案件が多数。

ヤマワケエステートでは、途中解約ができません。

しかし、運用期間が短ければ、資金を拘束される期間も短くなるので嬉しいですよね。

案件の募集数が多い

ヤマワケエステートは2023年9月から始まったサービスにも関わらず、募集実績は2024年2月15日の時点では32件。

ヤマワケエステートの中の人の話によると、2024年2月以降は週2-3本の案件を出すらしい…

最近は「抽選式」の案件が多いですが、この予定されている募集数を見れば、投資できるチャンスは多そうです。

また案件の募集数が多いということは、それだけ神案件に巡り合うチャンスが多いということ。

案件の安全性が高い

「利回りが高いたった1つの理由」でお伝えしたように、ヤマワケエステートはいくつかの企業と協業して案件を提供しています。

その中でも、提供案件が多いのがエムトラスト株式会社。

さすがに協業している会社が、わざわざ損するような案件を持ってこないはずです。

つまり、エムトラスト株式会社が提供している案件は特に安全性が高いはず。

これを見て、エムトラスト株式会社が提供した案件に応募したいと思った方は、案件の「ファンド概要」を確認しましょう。

このように「エムトラスト社の協力のもと」という文言があるはずです。

会員登録方法を3ステップで解説！

ここからは、ヤマワケエステートの会員登録方法を3ステップで解説します。

それぞれ画像付きで詳しく解説します。

STEP①会員仮登録

まずは下のボタンから、ヤマワケエステートの公式サイトにアクセスしてください。

＼ たった10分で申し込み完了！ ／

公式サイトに移動したら、画面下の「投資家登録」をタップして、会員登録に進みます。

必要事項を入力していき、「会員仮登録を完了する」をタップしてください。

登録したメールアドレスにメールが届くので、記載されているURLより「本登録」に進んでください

STEP②会員本登録

本登録では、主に以下の3つの内容を入力していきます。

それぞれ詳しく見ていきます。

①会員情報

必要事項をどんどん入力していきましょう。

②口座情報

ここで登録する口座は、出金する口座となります。

③収入・資産情報・投資経験

現状の収入や資産情報などを入力していきますが、以下の2項目だけ気をつけてください。

・余剰資金の運用→はい
・元本が毀損した場合、生活に支障が出るか→いいえ

残りの項目も入力したら、「スマホで本人確認書類提出へ進む」をタップしてください。

STEP③本人確認

最後に本人確認書類を提出していきます。

まずは、提出する種類を選びます。

撮影手順を確認したら、「次へ進む」をタップ。

ここからは、ガイドの指示に従って作業を進めてください。

「完了しました」と表示されたら、本登録が完了です。

書類確認が完了すると、メールが届きます。

このメール内に記載の「本人確認コード」入力する必要があるので、ログインをしましょう。

先ほどの本人確認コードを入力して、「ログイン」をタップ。

「本人確認コードの入力を受け付けました」と表示されれば、口座開設の手続きは終了です。

まとめ：ヤマワケエステートで不動産クラファンを始めよう！

本記事では、ヤマワケエステートの概要とメリット・デメリットを解説しました。

ヤマワケエステートは、他の不動産クラファンと比べて高利回りなのが魅力です。

ヤマワケエステートの案件のほとんどは先着式なので、神案件が来てから登録しても間に合いません。

次に来る神案件に乗り遅れないように、今すぐヤマワケエステートに登録しましょう！

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