【完全ガイド】ヤマワケエステートを初心者向けにわかりやすく解説!【会員登録手順を3ステップで紹介】

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悩む人

・そもそもヤマワケエステートって何?

・なんでこんなに利回りが高いの?怪しくない?

・ヤマワケエステートの始め方をわかりやすく教えてほしい!

このような悩みを解決できます!

結論からいうと、ヤマワケエステートは1万円から不動産投資ができる不動産クラファンです。

ゆうさく

高利回りな案件が多いのは社長さんの方針だから、怪しくないよ!

本記事では、ヤマワケエステートの概要やメリット・デメリットを解説していきます。

またヤマワケエステートの登録方法を22枚の画像付きでわかりやすく解説していきます。

今すぐヤマワケエステートを始めたい方は、こちらをタップして「登録方法を3ステップで解説」に進みましょう!

みち

この記事を読み進めながら、ヤマワケエステートで不動産投資デビューしてね!

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この記事を書いた人

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●投資歴6年目の夫が編集者(監修者)
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ヤマワケエステートをサクッと解説!

ヤマワケエステートは、2023年9月にサービス開始したばかりの不動産クラファンサービス

リターンを「山分け」するところから、サービス名が命名されたようです。

名前の通り、利回りが高いクラファンサービスとして注目を集めています。

ゆうさく

逆に利回りが高すぎることから、怪しいって噂になっているのも事実…。

ただヤマワケエステートの親会社である株式会社We Capitalの代表取締役の松田悠介氏は、「FUNDINNO」の創業に携わった逸材

引用:FUNDINNO

FUNDINNOとは、日本初の株式投資型クラウドファンディングのこと

またヤマワケエステートの利回りが高い理由について、松田氏は過去のインタビューでこのように答えています。

私が投資したい商品かどうか、さらに家族に紹介できる商品かどうか。私が投資家なら年利1%や2%の商品には投資したくありません。年利8%以上の商品でないと投資したくないので、年利8%以上を基準にしています。

投資を民主化する、今「ヤマワケ」が注目される理由…会社員が資産形成に活用
みち

「自分が投資したい、そして家族に紹介できる商品かどうか」と考えているのは、私たち的にかなり嬉しい発言だよね!

利回りが高いたった1つの理由

松田氏のインタビューより、ヤマワケエステートが利回りが8%以下の案件は取り扱わない理由がわかったかと思います。

ゆうさく

でも、どこからそんな案件を見つけて来てるの?

実はヤマワケエステートで高利回りの案件のほとんどは、業務提携している企業が提供している案件

みちくさ夫婦が調べた限り、以下の企業と業務提携を結んでいるようです。

業務提携している企業
  • エムトラスト株式会社
  • 大和財託株式会社
  • Knight Frank Korea株式会社
  • ファクター・ナイン社

この中でも特に提供している案件が多いのが、エムトラスト株式会社

エムトラスト株式会社とは、東京都23区を中心とした首都圏で戸建住宅の分譲事業を展開している企業。土地取得・住宅販売のプロ。

このエムトラスト株式会社はヤマワケエステートだけでなく、他の不動産クラファンでも物件を提供した実績もあります。

みち

業務提携している企業が、変な案件を提供することはないはず…

もしヤマワケエステートの高利回りな案件が怪しいと思う方は、エムトラスト株式会社が提供している案件を選ぶのが良いでしょう。

ヤマワケエステートがおすすめな人

ヤマワケエステートがおすすめな人は、ズバリ「高利回りでどんどんお金を増やしたい人」です。

ヤマワケエステートで扱っている案件の利回りは、社長の方針で8%以上。

さらに運用期間は1年以内と短い案件が多いです。

ゆうさく

短期的に資産を増やすにはぴったりな投資先だね!

また案件によっては、運用終了時に想定利回りよりも利回りが高くなっている案件もあります。

たとえば、「第5号ファンド 東京都板橋区弥生町 土地再生ファンド」では、想定利回りが10.0%でしたが、最終的な利回りは15.0%となりました。

引用:ヤマワケエステート

しかもこの案件のすごいところは、運用期間が2か月だったところ。

みち

2か月で利回りが1.5倍になるなんてすごい!

まだヤマワケエステートでは運用終了している案件が少ないので、すべての案件で利回りが高くなるとは限りません。

しかし、案件によっては想定よりも大きな利回りが期待できるので、案件選びが非常に大切になるでしょう。

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ヤマワケエステートのデメリット 3選

ここからは、ヤマワケエステートのデメリットを3つ紹介します。

それぞれ解説します。

先着式の案件が多いため投資しづらい

ヤマワケエステートの案件の応募方式は、「先着式」と「抽選式」の2つを採用しています。

2023年までは「抽選式」を採用した案件が多かったのですが、2024年からは9割の案件が「先着式」です。

ヤマワケエステートの中の人の話によると、「抽選式」だと当選した後にキャンセルする人が多いそう。そのため、「先着式」を多く採用し始めているらしい。

「先着式」は、いわゆる早い者勝ち

つまり、他の人たちよりも早く申し込まないと、せっかく神案件が来ても応募できません。

ゆうさく

2回ほど先着式に挑んだけど、投資できなかった…

僕の場合、開始時間前からスタンバイしてても応募できませんでした。

みち

それくらい、みんながヤマワケエステートに注目してるってことだよね!

ただ「ヤマワケエステートのメリット:案件の募集数が多い」でお伝えするように、今後の案件の募集は週2-3本になるらしいので、投資するチャンスはたくさんあるでしょう。

実績が少ない

ヤマワケエステートは、2023年9月から始まったばかりの新しいサービスです。

2024年2月15日の時点での募集案件は32件ですが、運用終了した案件はたった1つです。

実際にヤマワケエステートが掲げている高利回りが、どこまで達成できるのかは未知数

ただ運用終了した案件を見てみると、想定利回りよりも利回りが高くなっているのが事実。

引用:ヤマワケエステート

この実績を見れば、今後も高利回りで運用してくれることを期待しても良いでしょう。

最低申込金額が10万円の案件もある

ヤマワケエステートでは、1万円から不動産投資ができる不動産クラファンです。

しかし、過去の案件を見てみると、7割くらいが「最低申込金額が10万円」となっています。

ゆうさく

初心者さんにはちょっとハードルが高いかも…

ただヤマワケエステートで扱っているのは、どれも高利回りの案件ばかり。

みち

短期間でお金を増やしたいなら、使わない手はない!

そのため、投資資金をしっかり管理した上で、ヤマワケエステートに投資するのが良いでしょう。

たとえば、総資産の3%まではヤマワケエステートに投資するイメージ

それでも投資するハードルが高いという方は、必ず1万円から投資できるCOZUCHILEVECHYといった他の不動産クラファンサービスを使うのがオススメです。

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ヤマワケエステートのメリット 3選

続いて、ヤマワケエステートのメリットを3つ紹介します。

それぞれ詳しく解説します。

利回りが高いだけでなく運用期間が短い

ここまで、ヤマワケエステートの案件は高利回りであることを何度もお伝えしました。

さらにスゴイのは、運用期間がかなり短いこと。

ほとんどの案件が運用期間が1年以内。さらに運用期間が2-3か月と、かなり短い案件が多数。

ゆうさく

「高利回り+短い運用期間」は最強すぎる!

ヤマワケエステートでは、途中解約ができません。

しかし、運用期間が短ければ、資金を拘束される期間も短くなるので嬉しいですよね。

みち

急にお金が必要になっても、対応しやすいよね!

案件の募集数が多い

ヤマワケエステートは2023年9月から始まったサービスにも関わらず、募集実績は2024年2月15日の時点では32件。

ゆうさく

単純計算で月5本くらいは、案件を募集してることになるね!

ヤマワケエステートの中の人の話によると、2024年2月以降は週2-3本の案件を出すらしい…

最近は「抽選式」の案件が多いですが、この予定されている募集数を見れば、投資できるチャンスは多そうです。

また案件の募集数が多いということは、それだけ神案件に巡り合うチャンスが多いということ。

みち

神案件が来ていないか、常に確認しておこうね!

案件の安全性が高い

「利回りが高いたった1つの理由」でお伝えしたように、ヤマワケエステートはいくつかの企業と協業して案件を提供しています。

その中でも、提供案件が多いのがエムトラスト株式会社

ゆうさく

エムトラスト株式会社は、土地取得・住宅販売のプロ!

さすがに協業している会社が、わざわざ損するような案件を持ってこないはずです。

みち

変な案件を持ってきたら、お互い損するだけ…

つまり、エムトラスト株式会社が提供している案件は特に安全性が高いはず

これを見て、エムトラスト株式会社が提供した案件に応募したいと思った方は、案件の「ファンド概要」を確認しましょう。

引用:ヤマワケエステート

このように「エムトラスト社の協力のもと」という文言があるはずです。

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会員登録方法を3ステップで解説!

ここからは、ヤマワケエステートの会員登録方法を3ステップで解説します。

登録方法の3ステップ

それぞれ画像付きで詳しく解説します。

STEP①会員仮登録

まずは下のボタンから、ヤマワケエステートの公式サイトにアクセスしてください。

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公式サイトに移動したら、画面下の「投資家登録」をタップして、会員登録に進みます。

必要事項を入力していき、「会員仮登録を完了する」をタップしてください。

ゆうさく

これで仮登録は完了!

登録したメールアドレスにメールが届くので、記載されているURLより「本登録」に進んでください

STEP②会員本登録

本登録では、主に以下の3つの内容を入力していきます。

それぞれ詳しく見ていきます。

①会員情報

必要事項をどんどん入力していきましょう。

②口座情報

ここで登録する口座は、出金する口座となります。

みち

よく使う銀行を入力してね!

③収入・資産情報・投資経験

現状の収入や資産情報などを入力していきますが、以下の2項目だけ気をつけてください。

・余剰資金の運用→はい
・元本が毀損した場合、生活に支障が出るか→いいえ

残りの項目も入力したら、「スマホで本人確認書類提出へ進む」をタップしてください。

STEP③本人確認

最後に本人確認書類を提出していきます。

まずは、提出する種類を選びます。

ゆうさく

今回はマイナンバーカードにしたよ!

撮影手順を確認したら、「次へ進む」をタップ。

ここからは、ガイドの指示に従って作業を進めてください。

「完了しました」と表示されたら、本登録が完了です。

書類確認が完了すると、メールが届きます。

みち

約5時間ほどでメールが届いたよ!

このメール内に記載の「本人確認コード」入力する必要があるので、ログインをしましょう。

先ほどの本人確認コードを入力して、「ログイン」をタップ。

「本人確認コードの入力を受け付けました」と表示されれば、口座開設の手続きは終了です。

ゆうさく

これで案件に応募できるよ!

まとめ:ヤマワケエステートで不動産クラファンを始めよう!

本記事では、ヤマワケエステートの概要とメリット・デメリットを解説しました。

ヤマワケエステートは、他の不動産クラファンと比べて高利回りなのが魅力です。

ゆうさく

社長の方針で利回り8%以下の案件は、取り扱わない徹底ぶり!

みち

最後にヤマワケエステートの会員登録方法をおさらいするね!

登録方法の3ステップ

ヤマワケエステートの案件のほとんどは先着式なので、神案件が来てから登録しても間に合いません

次に来る神案件に乗り遅れないように、今すぐヤマワケエステートに登録しましょう!

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この記事を書いた人

投資歴6年(つみたてNISA、新NISA、個別株、暗号通貨、クラファンへの投資経験あり)。米国株式よりも全世界株式派。好きな銘柄は、eMAXIS Slim全世界株式(オールカントリー)。結婚3年で資産1300万円を達成。資産運用検定3級取得。夫婦の目標はでサイドFIRE。私たちの発信で1人でも多くの方のお金の不安が解消され、『好きを選べる人生』になることを願って執筆しています。