【半年に一度のお祭り】COZUCHIの神案件リセールファンドの詳細と注目ポイントをわかりやすく解説！

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このような悩みを解決できます！

結論からいうと、COZUCHIは1万円から不動産投資ができる不動産クラファンです。

本記事では、COZUCHIの概要やメリット・デメリットを初心者さん向けに解説します。

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【半年に1度のお祭り】リセールファンドってなに？

リセールファンドとは、すでに運用が始まっているファンドの一部を、もう一回募集する仕組みのことです🧐

COZUCHIでは、すべての案件で途中解約が認められています。

そのため、途中で解約した人が出た場合、その金額分だけをリセールファンドとして改めて募集されます！

解約された分だけを再募集するので、募集金額はいつもより少なめで争奪戦になることが多いです…。

ただ当選できたら、すでに運用中のファンドに途中から参加できることになるので、運用期間が短くて、利回りが高くなるのが魅力◎

6月12日までの神案件の詳細と注目ポイント

6月5日から募集が始まるリセールファンドは、全部で4つあります！

その中で、ゆうさくが投資したいランキングを独断と偏見で付けてみました✨

【第1位】渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ2

このファンドは、東京の京王井の頭線「渋谷」駅から徒歩1分の一棟の賃貸店舗ビルが投資対象です！

前回のフェーズ①のファンドで、開発用地としての価値向上を目的としたテナントとの権利調整の目途が立ったようです。

そのため今回はフェーズ②に移って、デベロッパー・投資家への売却活動に本格的に着手していきます👍

項目	詳細
物件名	渋谷区道玄坂プロジェクト フェーズ２
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	2ヶ月
想定利回り(年利)	19.91%

このファンドのポイントは、このようになっています。

このファンドでは売却することが第一目的ですが、利益を最大化するために売却だけでじゃなくて、自社開発の可能性も考えています🚀

＼ 6月12日までの神ファンド ／

【第2位】港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２

このファンドは、東京の東京メトロ日比谷線 「広尾」駅から徒歩3分の区分マンション(一等に占める所有権の割合66%)が投資対象！

実はこのファンドは、「港区南麻布プロジェクト」の1つで、平行して他の3つのファンドが運用されています✨

フェーズ①では、この3つを一度にまとめて購入することで、全体として割安に物件を取得。

そのためフェーズ②では、この4つを一緒に運用して、大規模な開発用地を確保して価値を上げることを目指しています！

項目	詳細
物件名	港区南麻布プロジェクト 区分マンション フェーズ２
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	約8ヶ月
想定利回り(年利)	10.55%

このファンドのポイントは、このようになっています。

ファンド運用期間中は、インカムゲインの配当を出していく予定。

また同じ土地を運用している他のファンドを合わせて開発用地とし、外部に売却していくことを考えながら、キャピタルゲインの最大化を狙っていきます🚀

＼ 6月12日までの神ファンド ／

【第3位】板橋区南常盤台一棟マンション

このファンドは、東京の東武東上線「ときわ台」駅から徒歩約4分の1棟の賃貸マンションが投資対象です！

項目	詳細
物件名	橋区南常盤台一棟マンション
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	7ヶ月25日
想定利回り(年利)	11.38%

このファンドのポイントは、このようになっています！

物件を取得した後、建物の小規模な修繕で価値を上げて、管理方法と賃貸条件の見直すことでインカムゲインの向上を目指します。

そして最終的には外部に売却することで、キャピタルゲインを得る運用戦略になっています！

＼ 6月12日までの神ファンド ／

【第4位】下北沢開発プロジェクト フェーズ１

このファンドは、東京の京王井の頭線と小田急線「下北沢」駅から徒歩3分のテナント退去予定の借地権付建物が投資対象です！

プロジェクトは2段階構想になっていて、今回のファンドでは土地開発をするフェーズとなっています🫨

フェーズ①がうまくいけば、フェーズ②に移って、この土地に新築の商業ビルを立てる予定です！

項目	詳細
物件名	下北沢開発プロジェクト フェーズ１
募集方式	抽選
募集期間	2025年6月5日～6月12日
運用期間	6ヶ月
想定利回り(年利)	10.47%

途中で売却した方が良いとなった場合は、建物を立てずに外部売却もありえるようです👍

＼ 6月12日までの神ファンド ／

COZUCHIをサクッと解説！

COZUCHIは2023年4月現在、数ある不動産クラファンの中で累計調達額No.1の人気サービスです。

提供するサービスには、以下の2つがあります。

それぞれの運用サービスで投資の仕組みや投資家を守る施策が異なるので、詳しく解説します。

短期運用型

短期運用型では「匿名組合型」となっています。

これは運営会社が不動産投資事業を行い、不動産から得られる賃料や売却益を投資家に還元する仕組みです。

また投資家の安全を守る「優先劣後構造」の方式を取っています。

劣後出資部分がすべて毀損するまで、投資家の元本が毀損することはありません。

中長期運用型

中長期運用型では「任意組合型」となっています。

これは投資家が事業者に業務を委託して、事業を運営する仕組みです。

もし事業者が倒産しても投資家の不動産持ち分は変わらなく、別の事業者によって運用が継続されます。

COZUCHIがおすすめな人

COZUCHIがおすすめなのは、ズバリ「高利回りでどんどんお金を増やしていきたい人」です。

COZUCHIの案件の利回りは4～6%の案件が多いですが、中には運用期間が1年で利回りが10%前後の案件もあります。

また元々の予想利回りが若干低くても、運用終了時には利回りが大きくなる案件もあります。

たとえば、「広尾区分店舗 フェーズ3」の案件では、想定利回りが4.5%でしたが、最終的の利回りが27.7%となりました。

もちろん、想定利回りと変わらない案件もあります。

しかし、案件によっては想定よりも大きな利回りが期待できるので、案件選びが非常に大切になります。

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COZUCHIのデメリット 3選

ここからは、COZUCHIのデメリットを3つ紹介します。

それぞれ解説します。

安全を守る施策が運用型によって異なる

【COZUCHIをサクッと解説！】で説明したように、運用サービスによって投資家の安全性を守る施策が異なります。

短期運用型では「優先劣後構造」の方式が取られているため、物件評価額が下がった場合は元本割れのリスクは減ります。

一方で、中長期運用型では「任意組合型」が採用されているので、事業者が倒産した場合でも不動産の持ち分は変わりません。

そのため、それぞれの安全性の施策を理解した上で、短期と中長期運用型を組み合わせてリスク管理をしていく必要があります。

抽選に当たりにくい

COZUCHIでは、基本的に「抽選制」を採用しています。

基本的に人気の案件は応募が殺到するため、当選するのがかなり難しいです。

たとえば、「代々木公園プロジェクト」の案件では、募集金額の10倍以上が集まるほどの人気ぶりでした。

運営会社が上場していない

COZUCHIを運営するのは、創業20年以上のLAETOLI株式会社です。

不動産事業において多くの実績を持ちますが、上場企業ではありません。

しかし、COZUCHIは東京都知事に許認可を得た『不動産共同事業第1号・2号者』です。

そのため、上場していないから怪しいサービスなわけではありません。

COZUCHIのメリット 3選

続いて、COZUCHIのメリットを3つ紹介します。

それぞれ詳しく解説します。

想定利回りの上振れが期待できる

そもそもCOZUCHIは高利回りな案件が多いのですが、たまに想定利回りを大幅に上回ることがあります。

たとえば、武蔵関の案件では募集時には想定利回りが12%でしたが、結果的に283.5%(元本が約3倍になる)の利回りを叩き出しました。

これまでに運用終了している案件のうち、約半分が想定を超える利回りを出しています。

そのため、案件に当選できれば大きなリターンが見込めるでしょう。

途中で換金・解約できる

短期運用型では「途中換金」、中長期運用型では「途中売却」が可能です。

ただ短期運用型の途中換金の場合は、「元本×3.3%」の事務手数料がかかります。

また中長期運用型では半年1度(6月と12月を予定)、途中売却が可能です。

ただ、こちらも運用開始直後(1年以内など)で売却した場合、不動産取得税の負担などによって損失となる可能性もあります。

そのため、どちらの場合も売却時には注意が必要です。

1万円から投資できる

COZUCHIの「短期運用型」では、1万円から不動産への投資ができます。

まとまった資金が必要な不動産投資ですが、気軽に始められるのが最大のメリットです。

また1万円から投資できるので、いくつかの案件に応募してリスクを分散することもできます。

会員登録手順を3ステップで解説！

最後に、COZUCHIの会員登録方法を3ステップで解説します。

それぞれ画像付きで詳しく解説します。

①会員登録

まずは下のボタンから、COZUCHIの公式サイトにアクセスしてください。

＼ たった10分で申し込み完了！ ／

公式サイトに移動したら、「無料会員登録はこちら」をタップしてください。

登録時に必要なモノが表示されるので「登録に進む」をタップし、「メールアドレスから新規登録」をタップします。

会員登録に移るので、「電話番号」から順に入力してください。

「個人情報の取扱いに関する事項」にチェックを入れたら、「登録へ」をタップします。

②お客様情報の入力

「氏名」順に「住所」まで入力していき、「次へ」をタップ。

「職業」から「金融資産残高」まで入力していき、「次へ」をタップ。

「投資経験年数」から「投資経験商品」まで入力していき、「次へ」をタップ。

各質問に回答していきます。

書面の内容に同意したら「チェック」を入れ、「次へ」をタップします。

取引口座の入力をしてください。

必要事項を登録したら、「入力内容を確認」をタップしてください。

最後に入力内容を確認します。

問題がなければ「申し込む」をタップしてください。

③本人確認書類の提出

続いて、本人確認書類の提出をします。

本人確認手法は、どちらでも問題ありません。

「マイナンバーカードでオンライン本人確認」をタップ。

ここからはガイドに従って、撮影をしていきます。

「必要な個人情報の提出が完了しました」と表示されれば、口座申込みは終了です。

無事に会員登録設が完了すると、COZUCHIからメールが届きます。

まとめ：COZUCHIで高利回りな案件に応募しよう！

本記事では、COZUCHIの概要やメリット・デメリットを解説しました。

COZUCHIは高リターンなクラファンを利用したい方にピッタリです。

以前のCOZUCHIは抽選式が多かったのですが、最近だと良い立地(高利回りが狙える)の案件は先着式がほとんど。

そのため、神案件が来てから登録しても間に合いません。

次に来る神案件に乗り遅れないように、今すぐCOZUCHIに登録しましょう！

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