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ゆうさくこのような悩みを、実際にヤマワケエステートに投資している僕が解決します！
現在、僕は投資資金20万円を『東京都墨田区 宅地ファンド』で運用中！
本記事では、ヤマワケエステートをやってみた投資歴6年の僕のリアルな感想を紹介します。
今すぐヤマワケエステートをやってみた僕の体験談を知りたい方は、こちらをタップして「実際にヤマワケエステートをやってみた感想」に進んでください！
悩む人ヤマワケエステートって怪しいサービスじゃない？
こんなことを思った方は、以下のリンクをどうぞ！
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ヤマワケエステートをやってみた人の評判と口コミを調査！
すでにヤマワケエステートに投資している人の評判や口コミをX(旧Twitter)で10個集めました。
ゆうさくそれぞれ詳しく見ていくよ～！
ヤマワケエステートをやってみた人の良い評判・口コミ
まずはヤマワケエステートに投資している人たちの良い評判や口コミを見ていきます。
これらをまとめると、以下のような良い評判や口コミが見られました。
- 高利回りなのが魅力的
- 気軽に不動産投資ができる
- 募集頻度が多いから嬉しい
みち特に利回りが高いことに触れている人が多かったね！
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ヤマワケエステートをやってみた人の悪い感想・口コミ
続いて、ヤマワケエステートに投資している人たちの悪い評判や口コミを見ていきます。
これらをまとめると、以下のような悪い評判や口コミが多く見られました。
- 抽選に全然当たらない…
- 利回りが高すぎて怪しい…
ゆうさく僕も今回の案件に当選するまでは、5個以上も落選したよ。
過去の案件では応募率が2,000%を超える人気案件もあったので、ヤマワケエステートがすでに注目されているのがわかります。
【ヤマワケエステートをやってみた】投資歴6年の僕の感想
続いて、実際に投資歴6年の僕がヤマワケエステートをやってみた感想を紹介していきます。
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みちそれぞれ詳しく解説していくよ！
実際にヤマワケエステートに投資した僕の感想
今回、僕が投資した案件は5/21に応募開始された「東京都墨田区 宅地ファンド」です。
実際に投資してみた感想がこちらです。
- やっとヤマワケエステートに投資できた…！
- お金が増えてくるのが楽しみ✨
最初に感じたのは、「やっとヤマワケエステートに投資できた…」ってこと。
これまでに抽選式の案件だけでも、6つも落選しています。
ゆうさくヤマワケエステートは本当に人気すぎて、全然投資できなかった…💦
でも、やっと投資できて嬉しい気持ちの方が大きい！
しかも今回の案件は、ヤマワケエステートの魅力である『短期間で高利回りな案件』なので、償還されるのが楽しみです。(※もちろん運用期間や将来の利回りを約束するものではないよ)
実際に今回は20万円を投資したので、4カ月後に7,167円(源泉徴収済)が返ってくる予定です。
みち7,000円も増えて返ってきたら、夫婦でちょっといいランチとかプチ贅沢できるよね！
圧倒的な高利回り！
※高い利回りを約束するものではないよ
ヤマワケエステートの始め方を3STEPで解説！
ヤマワケエステートは、以下の3STEPで簡単に始められます。
会員登録の申し込みは、たったの10分！
会員登録完了は、申し込みから最短で1～3営業日
興味のある案件にどんどん応募しよう！
案件に当選したら、入金締切日までに必ず入金をしよう！
▶ヤマワケエステートの会員登録手順を22枚の画像付きで解説！
ヤマワケエステートをやってみた2つの理由
投資歴6年の僕がヤマワケエステートをやってみた理由はこの2つです。
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ゆうさくそれぞれ解説していくね～！
リターンを狙って攻めた投資がしたかったから
ヤマワケエステートに投資する理由は、やはり圧倒的な高利回りが魅力だから(※もちろん運用期間や将来の利回りを約束するものではないよ)。
ただ『ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの注意点』でも説明しますが、優先劣後出資の割合が他のクラファンに比べて少ないです。
みちリスクは少し高いけど、それ以上のリターンが期待できる👍
僕はコア・サテライト戦略を意識して運用しているので、投資の土台(コア資産)の部分は旧NISAや新NISAのインデックス投資で固まっています。
コア・サテライト戦略とは、ポートフォリオを守りの資産(コア)と攻めの資産(サテライト)に分けて管理する運用方法
コアの部分はリスクを抑え長期的に安定したリターンを得られる資産に投資して、サテライトの部分ではコアよりも高いリターンが狙える資産に投資するのが特徴。
より高いリターンを狙いたかったので、ヤマワケエステートで投資をしました。
資産分散ができるから
旧NISAや新NISAによって投資の土台は固まっているものの、投資しているのは『株式のみ』。
そのため、どれだけ銘柄を分散しても市場リスクは残ってしまいます…。
もし株式にしか投資していない場合、株式市場で大暴落があると、大きな損失を被る可能性が高いです。
ゆうさく過去の○○ショックの時には、最大で56%も下落した…
この市場リスクは、株式以外の資産に投資(資産分散)することで下げられます。
不動産という資産は株式と連動はあるものの、値動きはゆるやかなので、暴落に対するクッション材として作用してくれます。
みち株価が大きく上下しているときでも、不動産価格は長期的に右肩上がりだよね！
ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの魅力
ここからは、僕が実際にヤマワケエステートをやってみて感じた魅力を5つ紹介します！
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ゆうさくそれぞれ詳しく解説していくよ～！
圧倒的な高利回り(※高い利回りを約束するものではないよ)
ヤマワケエステートの2024年3月末時点の募集した案件は想定運用期間の平均が9カ月、平均利回りが14.7%となっています。
他の不動産クラウドファンディングのサービスと比較すると、このようになります。
| ヤマワケエステート | 他のクラファン | |
| 想定平均利回り | 平均11% | 3～8% |
| 想定運用期間 | 平均9カ月 | 12か月 |
ゆうさくヤマワケエステートに投資して感じた一番の魅力は、やっぱりコレかな！
また新NISAで投資できるインデックス投資の年リターンはおおよそ4～5%と言われているので、こちらと比べて利回りが2倍以上高いです。
悩む人なんでこんなに利回りが高いの？怪しくない？
ヤマワケエステートの親会社の社長は、過去のインタビューで「年利8%以下の案件は、そもそも取り扱わない」と話しています。
また利回りが高い案件の多くは、協業の企業が提供している物件です。
そして2024年5月現在で運用終了している案件6つうち、4つがエムトラスト株式会社の提供する物件です。
そのため、実績は十分と言えるでしょう。
運用期間が短い
ヤマワケエステートでは2024年5月現在、運用期間が1年以内という短期間の案件が95%を占めています。
最も短いものだと2ヶ月の案件もありました。
みち運用期間が短いということは、資金が拘束される時間が短いってことだよ！
投資は余剰資金でするものですが、もし急にお金が必要になった事態でも対応しやすいでしょう。
ゆうさく運用期間が短いなら、気軽に投資をしやすいよね！
協力企業によって案件が厳選されている
ヤマワケエステートの案件のほとんどは、業務提携している企業が提供しています。
2024年5月現在、ヤマワケエステートが協業している企業は、以下の4つです。
- エムトラスト株式会社
- 大和財託株式会社
- Knight Frank Korea株式会社
- ファクター・ナイン社
もし最初から損するような案件(不動産)だったら、協業しているヤマワケエステートに提供しないはず。
ゆうさくそんなことをしたら、その企業とヤマワケが共倒れになるだけ…
僕はこのように考えているため、応募する案件は協業企業が提供している案件にしています。
今回、当選した案件もエムトラスト株式会社が提供している案件です。
ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの注意点
続いて、僕が実際にヤマワケエステートをやってみて感じた注意点を3つ紹介します。
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必ず投資できるとは限らない
ヤマワケエステートの案件への応募方法には『先着式』と『抽選式』の2つがあります。
そのため、いくら魅力的な案件を見つけても、先着式は早い者勝ち・抽選式は当選しないと投資できません。
先着式は募集開始時からサイトが重くてアクセスできなかったり、抽選式も倍率が高くて当たりづらいです。
最近の「東京都北区 リバーサイド新築ファンド(リセール)」の応募率は、なんと80,502%でした。
ゆうさく募集金額の800倍も集まったってヤバイ…。
ただヤマワケエステートは月平均7本のペースで頻繁に案件を募集しているため、諦めずに応募し続けるのが大事です(ファンド組成数を約束するものではないよ)。
途中解約できない
ヤマワケエステートは、運用途中で解約できません。
そのため、急にお金が必要になった場合でもお金は戻ってきません。
ゆうさくヤマワケエステートへの投資は、必ず余剰資金でやる必要がある…。
ただ途中解約はできませんが、クーリング・オフの対象です。
みち契約して1週間ぐらいまでなら解約できることを覚えておいて！
『クラファンに投資してみたいけど、途中解約できると嬉しい！』という方は、以下のリンクをどうぞ！
▶途中解約ができるクラファン『COZUCHI』を初心者向けに徹底解説！
ヤマワケエステートをやってみたい人によくある質問
最後に、ヤマワケエステートをやってみたい人によくある質問を5つ紹介します。
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みちわかりやすく答えていくよ～！
ヤマワケエステートはいくらから投資できる？
ゆうさく1万円から投資できる！
一般的な不動産投資は、数千万円といったまとまった資金が必要になります。
しかし、ヤマワケエステートでは1万円という少額から不動産に投資できます。
最低出資額が10万円からの案件もあるため、注意してください。
ヤマワケエステートはなんで高利回りなの？
ゆうさく不動産のプロが協力しているから！
ヤマワケエステートの扱う案件の多くは、業務提携している企業が提供しています。
特に物件を提供することの多いエムトラスト株式会社は、土地取得・住宅販売のプロです。
エムトラスト株式会社は、ヤマワケエステート以外の不動産クラファンでも物件を提供した実績があります。
不動産のプロと協力することによって、高利回りを実現しています
ヤマワケエステートの劣後出資割合は？
ゆうさくとても低いよ…
劣後出資割合が低いほど、投資家が損するリスクが高まることは否定できません。
運用で損失が出た場合、ヤマワケエステート側が補填する金額がほとんどないため、投資家の元本が減る可能性が高いです。
2024年5月現在、7つの案件が償還されていますが、元本割れしたのは1つもありません。
ヤマワケエステートは税金はかかる？
ゆうさく分配金には税金がかかるよ！
分配金は雑所得に分類され、20.42%の税金が源泉徴収されて入金されます。
例えば5万円の分配金を受け取る場合、5万円×20.42%=1万210円の税金が引かれたあとの金額が振り込まれます。
ヤマワケエステートは確定申告が必要？
ゆうさく利益が一定額を超えたら
確定申告が必要！
ヤマワケエステートで得た分配金は『雑所得』になります。
会社員の場合、給与以外の所得の合計額が年間20万円を超えると確定申告をしなければなりません。
つまり、ヤマワケエステートの分配金が数万円でも、給与以外の他の所得と合わせて年間20万円を超えると基本的には確定申告が必要です。
みち住民税は分配金の額に関係なく、申告が必要なため注意してね！
まとめ：短期間でお金を増やしたい人はヤマワケエステートで投資しよう！
本記事では、ヤマワケエステートをやってみた投資歴6年の僕のリアルな感想を紹介しました。
ゆうさくこんな人は、ヤマワケエステートで不動産クラファンを始めてみるのがオススメ！
- 短期間での運用を考えている人
- 新NISAの次の投資先を探している人
- 資産配分をしてリスクを下げたい人
みち最後にヤマワケエステートの
魅力をおさらいするね！
【文字をタップしたらジャンプできるよ！】
ヤマワケエステートは新しいサービスにもかかわらず、応募率は全ての案件で100%超え、そして案件によっては2,000%を超える案件もありました。
ゆうさくすでにこんなに注目されているから、抽選に全然当たらない(笑)
ただ募集数が月平均7本と多いため、今後も神案件に巡り合うチャンスはたくさんあるはず(募集が少ない時期もあるよ)。
しかし、神案件を見つけてから登録しても間に合わないかもしれません。
『今すぐヤマワケエステートの会員登録がしたい！』という方は、こちらのリンクをどうぞ！
▶ヤマワケエステートの会員登録手順を22枚の画像付きで解説！
