【ヤマワケエステートをやってみた】リアルな感想を投資歴6年の僕が話します!

ヤマワケエステート やってみた ブログ
ゆうさく

このような悩みを、実際にヤマワケエステートに投資している僕が解決します!

現在、僕は投資資金20万円を『東京都墨田区 宅地ファンド』で運用中!

ヤマワケエステート やってみた

本記事では、ヤマワケエステートをやってみた投資歴6年の僕のリアルな感想を紹介します。

この記事を読めば、ヤマワケエステートのサービスが理解でき、結果的に自信を持ってヤマワケエステートに投資できます!

今すぐヤマワケエステートをやってみた僕の体験談を知りたい方は、こちらをタップして「実際にヤマワケエステートをやってみた感想」に進んでください!

悩む人

ヤマワケエステートって怪しいサービスじゃない?

こんなことを思った方は、以下のリンクをどうぞ!

▶ヤマワケエステートは怪しい?口コミと評判を徹底調査してみた!

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この記事を書いた人

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ヤマワケエステートをやってみた人の評判と口コミを調査!

すでにヤマワケエステートに投資している人の評判や口コミをX(旧Twitter)で10個集めました。

ヤマワケエステートをやってみた人の評判と口コミ
【文字をタップしたらジャンプできるよ!】
ゆうさく

それぞれ詳しく見ていくよ~!

ヤマワケエステートをやってみた人の良い評判・口コミ

まずはヤマワケエステートに投資している人たちの良い評判や口コミを見ていきます。

これらをまとめると、以下のような良い評判や口コミが見られました。

  • 高利回りなのが魅力的
  • 気軽に不動産投資ができる
  • 募集頻度が多いから嬉しい
みち

特に利回りが高いことに触れている人が多かったね!

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ヤマワケエステートをやってみた人の悪い感想・口コミ

続いて、ヤマワケエステートに投資している人たちの悪い評判や口コミを見ていきます。

これらをまとめると、以下のような悪い評判や口コミが多く見られました。

  • 抽選に全然当たらない…
  • 利回りが高すぎて怪しい…
ゆうさく

僕も今回の案件に当選するまでは、5個以上も落選したよ。

過去の案件では応募率が2,000%を超える人気案件もあったので、ヤマワケエステートがすでに注目されているのがわかります。

【ヤマワケエステートをやってみた】投資歴6年の僕の感想

続いて、実際に投資歴6年の僕がヤマワケエステートをやってみた感想を紹介していきます。

ヤマワケエステートに投資してみた感想
【文字をタップしたらジャンプできるよ!】
みち

それぞれ詳しく解説していくよ!

実際にヤマワケエステートに投資した僕の感想

今回、僕が投資した案件は5/21に応募開始された「東京都墨田区 宅地ファンド」です。

引用:ヤマワケエステート

実際に投資してみた感想がこちらです。

  • やっとヤマワケエステートに投資できた…!
  • お金が増えてくるのが楽しみ✨

最初に感じたのは、「やっとヤマワケエステートに投資できた…」ってこと。

これまでに抽選式の案件だけでも、6つも落選しています。

ヤマワケエステート落選①
ヤマワケエステート落選②
ヤマワケエステート落選③
ゆうさく

ヤマワケエステートは本当に人気すぎて、全然投資できなかった…💦
でも、やっと投資できて嬉しい気持ちの方が大きい!

しかも今回の案件は、ヤマワケエステートの魅力である『短期間で高利回りな案件』なので、償還されるのが楽しみです。(※もちろん運用期間や将来の利回りを約束するものではないよ)

実際に今回は20万円を投資したので、4カ月後に7,167円(源泉徴収済)が返ってくる予定です。

ヤマワケエステート シミュレーション
みち

7,000円も増えて返ってきたら、夫婦でちょっといいランチとかプチ贅沢できるよね!

圧倒的な高利回り!

※高い利回りを約束するものではないよ

  • 1万円からの不動産投資(1万円ではない商品もある)
  • 案件はすべて利回り8%以上(年間想定利回り・税引前)
  • 協力企業により厳選された投資先
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ヤマワケエステートの始め方を3STEPで解説!

ヤマワケエステートは、以下の3STEPで簡単に始められます。

STEP
会員登録

会員登録の申し込みは、たったの10分!

会員登録完了は、申し込みから最短で1~3営業日

STEP
案件に応募

興味のある案件にどんどん応募しよう!

STEP
ヤマワケエステートに入金

案件に当選したら、入金締切日までに必ず入金をしよう!

『ヤマワケエステートの会員登録の手順を詳しく知りたい!』という方は、こちらのリンクをどうぞ!

▶ヤマワケエステートの会員登録手順を22枚の画像付きで解説!

ヤマワケエステートをやってみた2つの理由

投資歴6年の僕がヤマワケエステートをやってみた理由はこの2つです。

ヤマワケエステートをやってみた理由
【文字をタップしたらジャンプできるよ!】
ゆうさく

それぞれ解説していくね~!

リターンを狙って攻めた投資がしたかったから

ヤマワケエステートに投資する理由は、やはり圧倒的な高利回りが魅力だから(※もちろん運用期間や将来の利回りを約束するものではないよ)

ただ『ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの注意点』でも説明しますが、優先劣後出資の割合が他のクラファンに比べて少ないです。

みち

リスクは少し高いけど、それ以上のリターンが期待できる👍

僕はコア・サテライト戦略を意識して運用しているので、投資の土台(コア資産)の部分は旧NISAや新NISAのインデックス投資で固まっています。

コア・サテライト戦略とは

コア・サテライト戦略とは、ポートフォリオを守りの資産(コア)と攻めの資産(サテライト)に分けて管理する運用方法

コアサテライト戦略

コアの部分はリスクを抑え長期的に安定したリターンを得られる資産に投資して、サテライトの部分ではコアよりも高いリターンが狙える資産に投資するのが特徴。

より高いリターンを狙いたかったので、ヤマワケエステートで投資をしました。

資産分散ができるから

旧NISAや新NISAによって投資の土台は固まっているものの、投資しているのは『株式のみ』。

そのため、どれだけ銘柄を分散しても市場リスクは残ってしまいます…。

もし株式にしか投資していない場合、株式市場で大暴落があると、大きな損失を被る可能性が高いです。

ゆうさく

過去の○○ショックの時には、最大で56%も下落した…

引用:AERA.dot

この市場リスクは、株式以外の資産に投資(資産分散)することで下げられます。

不動産という資産は株式と連動はあるものの、値動きはゆるやかなので、暴落に対するクッション材として作用してくれます。

引用:三菱UFJ不動産販売
みち

株価が大きく上下しているときでも、不動産価格は長期的に右肩上がりだよね!

ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの魅力

ここからは、僕が実際にヤマワケエステートをやってみて感じた魅力を5つ紹介します!

ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの魅力
【文字をタップしたらジャンプできるよ!】
ゆうさく

それぞれ詳しく解説していくよ~!

圧倒的な高利回り(※高い利回りを約束するものではないよ)

ヤマワケエステートの2024年3月末時点の募集した案件は想定運用期間の平均が9カ月、平均利回りが14.7%となっています。

ヤマワケエステート 過去の利回りと運用期間 実績
引用:ヤマワケエステート

他の不動産クラウドファンディングのサービスと比較すると、このようになります。

ヤマワケエステート他のクラファン
想定平均利回り平均11%3~8%
想定運用期間平均9カ月12か月
ゆうさく

ヤマワケエステートに投資して感じた一番の魅力は、やっぱりコレかな!

また新NISAで投資できるインデックス投資の年リターンはおおよそ4~5%と言われているので、こちらと比べて利回りが2倍以上高いです。

悩む人

なんでこんなに利回りが高いの?怪しくない?

ヤマワケエステートの親会社の社長は、過去のインタビューで「年利8%以下の案件は、そもそも取り扱わない」と話しています。

また利回りが高い案件の多くは、協業の企業が提供している物件です。

協業の中でも、不動産のプロであるエムトラスト株式会社が提供する案件は特に利回りが高い印象です。

そして2024年5月現在で運用終了している案件6つうち、4つがエムトラスト株式会社の提供する物件です。

そのため、実績は十分と言えるでしょう。

運用期間が短い

ヤマワケエステートでは2024年5月現在、運用期間が1年以内という短期間の案件が95%を占めています。

最も短いものだと2ヶ月の案件もありました。

みち

運用期間が短いということは、資金が拘束される時間が短いってことだよ!

投資は余剰資金でするものですが、もし急にお金が必要になった事態でも対応しやすいでしょう。

ゆうさく

運用期間が短いなら、気軽に投資をしやすいよね!

協力企業によって案件が厳選されている

ヤマワケエステートの案件のほとんどは、業務提携している企業が提供しています。

2024年5月現在、ヤマワケエステートが協業している企業は、以下の4つです。

  • エムトラスト株式会社
  • 大和財託株式会社
  • Knight Frank Korea株式会社
  • ファクター・ナイン社

もし最初から損するような案件(不動産)だったら、協業しているヤマワケエステートに提供しないはず。

ゆうさく

そんなことをしたら、その企業とヤマワケが共倒れになるだけ…

僕はこのように考えているため、応募する案件は協業企業が提供している案件にしています

今回、当選した案件もエムトラスト株式会社が提供している案件です。

ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの注意点

続いて、僕が実際にヤマワケエステートをやってみて感じた注意点を3つ紹介します。

ヤマワケエステートをやってみて感じた注意点
【文字をタップしたらジャンプできるよ!】
みち

それぞれ詳しく解説するよ!

必ず投資できるとは限らない

ヤマワケエステートの案件への応募方法には『先着式』と『抽選式』の2つがあります。

そのため、いくら魅力的な案件を見つけても、先着式は早い者勝ち・抽選式は当選しないと投資できません

先着式は募集開始時からサイトが重くてアクセスできなかったり、抽選式も倍率が高くて当たりづらいです。

最近の「東京都北区 リバーサイド新築ファンド(リセール)」の応募率は、なんと80,502%でした。

ゆうさく

募集金額の800倍も集まったってヤバイ…。

引用:ヤマワケエステート

ただヤマワケエステートは月平均7本のペースで頻繁に案件を募集しているため、諦めずに応募し続けるのが大事です(ファンド組成数を約束するものではないよ)

途中解約できない

ヤマワケエステートは、運用途中で解約できません

そのため、急にお金が必要になった場合でもお金は戻ってきません。

ゆうさく

ヤマワケエステートへの投資は、必ず余剰資金でやる必要がある…。

ただ途中解約はできませんが、クーリング・オフの対象です。

契約成立時書面の電子交付を受けた日を1日目として、8日間を経過するまでの間に書面で解約を申し出れば、クーリング・オフによる契約解除が可能。

みち

契約して1週間ぐらいまでなら解約できることを覚えておいて!

『クラファンに投資してみたいけど、途中解約できると嬉しい!』という方は、以下のリンクをどうぞ!

▶途中解約ができるクラファン『COZUCHI』を初心者向けに徹底解説!

ヤマワケエステートをやってみたい人によくある質問

最後に、ヤマワケエステートをやってみたい人によくある質問を5つ紹介します。

みち

わかりやすく答えていくよ~!

ヤマワケエステートはいくらから投資できる?

ゆうさく

1万円から投資できる!

一般的な不動産投資は、数千万円といったまとまった資金が必要になります。

しかし、ヤマワケエステートでは1万円という少額から不動産に投資できます。

最低出資額が10万円からの案件もあるため、注意してください。

ヤマワケエステートはなんで高利回りなの?

ゆうさく

不動産のプロが協力しているから!

ヤマワケエステートの扱う案件の多くは、業務提携している企業が提供しています。

特に物件を提供することの多いエムトラスト株式会社は、土地取得・住宅販売のプロです。

エムトラスト株式会社は、ヤマワケエステート以外の不動産クラファンでも物件を提供した実績があります。

不動産のプロと協力することによって、高利回りを実現しています

ヤマワケエステートの劣後出資割合は?

ゆうさく

とても低いよ…

劣後出資割合が低いほど、投資家が損するリスクが高まることは否定できません。

運用で損失が出た場合、ヤマワケエステート側が補填する金額がほとんどないため、投資家の元本が減る可能性が高いです。

2024年5月現在、7つの案件が償還されていますが、元本割れしたのは1つもありません

ヤマワケエステートは税金はかかる?

ゆうさく

分配金には税金がかかるよ!

分配金は雑所得に分類され、20.42%の税金が源泉徴収されて入金されます。

例えば5万円の分配金を受け取る場合、5万円×20.42%=1万210円の税金が引かれたあとの金額が振り込まれます。

ヤマワケエステートは確定申告が必要?

ゆうさく

利益が一定額を超えたら
確定申告が必要!

ヤマワケエステートで得た分配金は『雑所得』になります。

会社員の場合、給与以外の所得の合計額が年間20万円を超えると確定申告をしなければなりません。

つまり、ヤマワケエステートの分配金が数万円でも、給与以外の他の所得と合わせて年間20万円を超えると基本的には確定申告が必要です。

みち

住民税は分配金の額に関係なく、申告が必要なため注意してね!

まとめ:短期間でお金を増やしたい人はヤマワケエステートで投資しよう!

本記事では、ヤマワケエステートをやってみた投資歴6年の僕のリアルな感想を紹介しました。

ゆうさく

こんな人は、ヤマワケエステートで不動産クラファンを始めてみるのがオススメ!

  • 短期間での運用を考えている人
  • 新NISAの次の投資先を探している人
  • 資産配分をしてリスクを下げたい人
みち

最後にヤマワケエステートの
魅力をおさらいするね!

ヤマワケエステートをやってみて感じた3つの魅力
【文字をタップしたらジャンプできるよ!】

ヤマワケエステートは新しいサービスにもかかわらず、応募率は全ての案件で100%超え、そして案件によっては2,000%を超える案件もありました

ゆうさく

すでにこんなに注目されているから、抽選に全然当たらない(笑)

ただ募集数が月平均7本と多いため、今後も神案件に巡り合うチャンスはたくさんあるはず(募集が少ない時期もあるよ)

しかし、神案件を見つけてから登録しても間に合わないかもしれません

神案件に乗り遅れないように、今すぐヤマワケエステートに登録しておきましょう!

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『今すぐヤマワケエステートの会員登録がしたい!』という方は、こちらのリンクをどうぞ!

▶ヤマワケエステートの会員登録手順を22枚の画像付きで解説!

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この記事を書いた人

投資歴6年(つみたてNISA、新NISA、個別株、暗号通貨、クラファンへの投資経験あり)。米国株式よりも全世界株式派。好きな銘柄は、eMAXIS Slim全世界株式(オールカントリー)。結婚3年で資産1300万円を達成。資産運用検定3級取得。夫婦の目標はでサイドFIRE。私たちの発信で1人でも多くの方のお金の不安が解消され、『好きを選べる人生』になることを願って執筆しています。